Daire bazlı elektrik, su ve ısı payı ölçümü; ortak alanın şeffaf paylaştırılması ve gece debisiyle su kaçağı tespiti. Aidat kalemi tahmine değil ölçüme dayansın.
Sitelerde enerji kaynaklı anlaşmazlıkların çoğu ölçüm eksikliğinden doğar. Ortak alan elektriği, hidrofor, asansör, otopark aydınlatması ve peyzaj sulaması tek bir kalemde toplanır; daire sahibi bu tutarın nereden geldiğini göremez. Kaynağı gösterilemeyen her kalem, yönetim toplantısında tartışmaya açılır.
İkinci sorun elle okumadır. Ayda bir yapılan sayaç turu hem geç hem hataya açıktır: yanlış okunan tek bir endeks bir sonraki dönemde iki kat sapma olarak geri döner. Üstelik ay boyunca hiçbir uyarı üretilmez; anormal tüketim ancak dönem kapandıktan sonra fark edilir.
Üçüncüsü görünmeyen kayıplardır. Bodrumdaki bir su sızıntısı veya arızalı bir flatör aylarca fark edilmeden faturaya yansır. Ana sayaç ile daire sayaçlarının toplamı arasındaki fark sürekli izlenmediğinde bu kayıp kimseye görünmez. Enerji izleme ve yönetim sistemi üç sorunu da aynı ölçüm altyapısıyla çözer.
| Kalem | Ölçüm | Paylaştırma |
|---|---|---|
| Daire elektriği | Elektrik alt sayacı — Modbus | Doğrudan bireysel tüketim |
| Daire suyu | M-Bus su sayacı | Doğrudan bireysel tüketim |
| Merkezî ısıtma | Kalorimetre / pay ölçer | Bireysel pay + ortak tüketim payı |
| Ortak alan elektriği | Ana sayaç − alt sayaç toplamı | Eşit pay / metrekare / kullanım oranı |
| Hidrofor, asansör, otopark | Ayrı pano analizörü | Ortak gider — kaynağı görünür |
| Görünmeyen kayıp | Gece debisi tabanı | Paylaştırılmaz — arıza olarak bildirilir |
M-Bus çıkışlı mekanik veya ultrasonik su sayaçları daire girişine takılır ve uzaktan otomatik okunur. Endeks turu tamamen ortadan kalkar.
Merkezî ısıtmada daire başına tüketilen ısıyı kWh cinsinden ölçer. Gidiş-dönüş sıcaklık farkı ve debiden hesaplanır.
Ana pano, hidrofor, asansör ve otopark için ayrı analizör. Akım, gerilim, güç faktörü ve endeks aynı cihazdan okunur.
Her dönem sonunda daire başına tüketim, birim fiyat ve ortak alan payı hesap dökümüyle birlikte üretilir.
Bir sitede gece yarısından sonra su tüketiminin sıfıra çok yaklaşması beklenir. Debi bu saatlerde sıfırlanmıyorsa, kalan akış büyük olasılıkla kimsenin kullanmadığı bir yerden gidiyordur: bodrumda bir sızıntı, arızalı bir flatör, açık kalmış bir sulama vanası. Bu taban her gün ayrı bir seri olarak izlendiğinde, sızıntının başladığı gün bellidir.
Aynı mantık elektrikte de çalışır: siteler için ana sayaç ile daire sayaçlarının toplamı arasındaki fark sabit bir bant içinde kalmalıdır. Bu fark yavaşça büyüyorsa ya ölçülmeyen bir yük eklenmiştir ya da bir sayaç okunamıyordur. Ayrıntı için su kaçağı erken uyarı ve ana sayaç izleme sayfalarına bakabilirsiniz.
Karma kullanımlı projelerde ticari birimler için alt kiracı faturalama, bina genelinde işletme için bina enerji yönetimi sayfası devam noktasıdır. Sitenizde elektrikli araç şarj ünitesi varsa şarj istasyonu izleme, çatı GES kurduysanız GES üretim takibi tarafına geçebilirsiniz. Kaba bir tasarruf tahmini için ücretsiz hesaplama araçları yeterlidir.
Mevcut daire sayaçlarınızla ücretsiz demo — aidat kalemi tartışmaya kapansın.
Bir demo oturumunda kendi verilerinizle sistemi keşfedin.